享有合法居住权的住户，是否有权获得拆迁补偿款？京声律所

在遭遇拆迁时，如果自己就是房子的所有人，那么当然可以理直气壮地去申请拆迁赔偿款，这个是合法合规的。但如果被拆迁的房子，不是归自己所有的，而是单位分配给自己居住的，这时候作为享有居住权的住户，是否能够申请拆迁补偿呢？

近日京声律所就帮助一位委托人，就其居住权被侵害一案，成功完成了辩护。咱们接下来就看看，这起案件的全过程。

【案情回顾】

葛某某是北京市xx汽车公司的一名职工，90年代单位给职工分配住房，他被分配的住房位于北六环外，两间房间共有59平米。2015年，因建设“北京文旅项目”，葛某某所分配的住房便面临拆迁，其住房便归属了北京xx旅游公司，但是北京市xx汽车公司及北京xx旅游公司均未对其另行安排住房，让其一直继续居住。后因老父亲生病，葛某某离开住房回到老家陪父亲看病并照顾其生活起居，直至父亲去世。2019年9月，当葛某某返回家中时，却发现房屋已被拆除，家中财产也不知所踪。

虽然不是自己的房子，但已经在里面住了二十几年，那就是自己的家啊！况且房子里还有自己大量的私人物品，先不说价值几何，但都是自己的个人财产啊，怎么能说没就没了？

葛某某气坏了，很想找个说理的地方，但他不知道该如何维权。一想到毕竟自己不是房主，就有点心虚，也不知道法律会不会站在自己这边。于是，带着这些疑惑，葛某某开始每天上网查阅资料，一次偶然间看到了京声律所发表的关于帮助委托人争取到拆迁补偿的文章，他瞬间觉得自己的案子有了希望。于是，根据网上的信息，联系到京声律所，在听完我们律师的专业分析后，他毅然决定委托京声律师帮自己维权。

【律师办案】

在接受了葛某某的委托后，京声律所开启了团队作战模式。袁律师带领律师团队，仔细研讨了案情，认真做了详细的应对方案。

在本案中，委托人居住的房屋虽然被拆迁了，但是委托人对于拆迁公告、拆迁征收补偿标准、拆迁征收补偿计算、拆迁征收范围等一系列的房屋征收信息一概不知，于是袁律师决定，第一步要做的就是申请信息公开。

信息公开不仅让当事人了解到了土地征收的基本真实情况，也可以让律师从中也清晰明白了当地政府及相关部门的基本政策，这对调查取证有很大帮助。

在掌握了充分资料后，接下来到了准备起诉的阶段。在这时候，袁律师及时发现，本案虽然也是因拆迁所引起的纠纷，但是具有特殊性。涉案房屋虽然由葛某某居住若干年，但是房屋却是归属北京xx旅游公司，因此如果针对拆迁程序的瑕疵提起行政诉讼，并不能最大限度地维护当事人的合法权益。于是，通过深思熟虑，最终袁律师果断决定，改为提起民事诉讼，要求被告北京xx旅游公司赔偿葛某某因拆迁所受到的损失。

临时的变动引起了委托人的质疑，但袁律师耐心讲解了其中的原委，并且向委托人保证，这是京声律师团队经过详尽的准备最终确定的起诉方案，可以保证会取得令他满意的结果。

最终，袁律师在专业上的自信和在待人处事中的诚恳表现，成功取得了委托人的信任，于是京声律所代表葛某某，对北京xx旅游公司提起了诉讼。

在法庭上，袁律师辩才出色，她指出，公民的合法权益受法律保护。对于没有产权的房屋，当事人虽然没有所有权，但是房屋拆迁时，当事人并不是都没有补偿的。对于当事人享有长期居住权利的房屋，当事人的权利仍然受法律保护。未经当事人同意，也未对当事人进行合理安置，是对当事人合法居住权的一种侵犯。当事人有权要求获得适当补偿。

最终，京声律所获得了胜诉，法院同意了诉请，判决北京xx旅游公司赔偿葛某某75万元拆迁补偿。

这笔补偿金的数额是远远超出委托人预期的，因此诉讼结束后，他对袁律师和京声律所团队，表示了真心的感谢。因为多亏了袁律师临时发现问题，更改了起诉方案，才帮委托人取得了维权的胜利，这次这场胜仗，真可谓打得是有勇有谋，胜在了智取而非强攻。

最后，通过本案我们也是要告诉广大网友，在拆迁的问题上，我们经常有一个错误认知，以为只有拥有房屋所有权的人，才有资格获得赔偿。但实际上，对于享有房屋居住权的一方，同样可以依法获得拆迁补偿。比如，如果我们租了一间门面准备做生意，与房东签了三年的约，然后装修好了，也营业了，但才干了一年，突然通知要拆迁，这时候不是说通知我们搬走，我们就灰溜溜地搬走了，作为享有居住权的一方，我们是可以依法申请拆迁补偿款的。但很多人不知道这条法律，很可能就自己干吃哑巴亏了。所以说，遇到拆迁的问题，尽量还是要找专业的法律人士来帮忙处理，这样才能最大限度地避免自己的合法权益受到侵害。

以上就是京声律师事务所‍-房产纠纷律师给大家整理的“享有合法居住权的住户，是否有权获得拆迁补偿款？”一文，希望能帮助到大家。如您还有其他疑问，可直接拨打京声律所全国法律咨询热线：400-679-6068进行咨询！