戳穿“以房养老”骗局，成功帮委托人追回房产 京声律所

近年来，各种类型的诈骗案频发，其中有一类专门针对老年人“研发”的“以房养老”的理财骗局，更是令人发指。

所谓“以房养老”，主要是指老年人将住房反向抵押给保险公司，从而每月领取一定数额的养老保险金。这本是政府鼓励的一种商业养老保险业务，但却被不法分子盯上，打着“以房养老”的旗号，对老年人实施欺诈，导致部分老人陷入房财两空的境地。

最近，京声律所就接到这样一起案件委托。

【案件背景】“以房养老”为名抵押房产，高额借贷惹纠纷

2017年，69岁的退休老人卢阿姨，被相熟的朋友拉去参加北京xx资产管理有限公司的活动时，了解到了一款名为“以房养老”的项目。当时公司给出了诱人的“福利”，告诉卢阿姨，“如果在xx公司抵押房产，能帮她争取到远高于其他公司的贷款，到时候她能获得4%-6%的年息，公司会每月给老人支付养老金。

卢阿姨一听这等高额返利，立刻动了心，没多想就跟xx公司签了合同。就这样，卢阿姨将自己的房子以300万抵押后，每月可领取养老金12500元。

合同签订后的第一个月，卢阿姨如约拿到了第一笔养老金，她的心放了下来。可是还没开心几个月，卢阿姨不但再没收“养老金”，还贷款公司天天追债。因为无力偿还高额贷款，没过多久，其名下的房产，便被贷款公司以“未按期还款为由”，抵押出卖了。

突发的变故让卢阿姨心急如焚又不知所措，幸好有熟人介绍，于是卢阿姨便找到京声律的袁润律师，请求她帮自己追回房产。

【律师办案】经验丰富识破“合谋骗局”，主动起诉，追回房产

袁律师在见到卢阿姨后，通过有经验的询问和主动调查，很快还原了案情。原来，卢阿姨加入的这个所谓“以房养老”的理财项目，根本就是xx公司和贷款公司合谋设下的一个骗局。xx公司想要的是老人们将房子抵押后的数百万款项，而贷款公司要的是24%的高息和老人的房子。

卢阿姨说，xx公司联系不上了，贷款公司每天来追债，她现在走投无路了。前几天，贷款公司通知她，卢阿姨抵押的房子，已经被公司卖给了谭某，“以房抵债”了。卢阿姨眼已年近七旬，本以为可以安度晚年了，如今却落得无家可归，这可让老人愁坏了。

了解案情之后，袁律师安慰了卢阿姨，并告诉她，现在这种情况，并非无计可施，如果我们能够主动起诉，证明自己是在被诈骗的情况下签订的《房屋抵押合同》，那么应该是有希望保住房子的。

听了袁律师的建议，卢阿姨向xx法院提出诉讼，起诉请求判决xx贷款公司代理其签订的房屋买卖合同无效，并判令谭某将案涉房屋过户回卢某名下。

在庭审阶段，袁律师就卢阿姨是如何在并不知晓《房屋抵押合同》内容的情况下，被xx咨询管理有限公司诱骗签署了这份合同的过程，进行了还原和辩护。同时她还提出了该公司涉嫌诈骗，已经被警方立案侦查的有力事实。

此外，袁律师还指出，xx贷款公司与xx咨询管理公司，存在蓄意串通，是利益共同体。现在，xx贷款公司，以规避实现抵押权法定程序的方式取得出卖案涉房屋的委托代理权，且滥用代理权与买受人谭某恶意串通签订房屋买卖合同，损害了卢某的合法利益，应当认定xx贷款公司代理卢某与谭某就案涉房屋订立的房屋买卖合同无效。

最终，法院判决确认案涉房屋买卖合同无效，谭某协助将案涉房屋变更登记至卢某名下。袁律师通过成功的辩护，帮助卢阿姨保住了房产，避免了“老来背债”、“老无可依”的悲剧。

总之，通过卢阿姨这桩“以房养老”案，希望能够提醒广大网友，在做投资时，切记急功近利、贪小便宜和过分听信人言。骗子的手段千变万化，经常披着各种华丽外衣，以利诱骗，将人引入陷阱，再坐收渔翁之利。所以，为了避免财产损失，大家一定要冷静理性，尤其是老年人遇到相关的投资项目时，多与儿女沟通，不要盲目逐利，一意孤行。像本案中的卢阿姨，在房产抵押后，曾遭遇贷款公司的上门威逼、言语辱骂，在楼道里张贴所谓催债通知、用502胶堵锁眼儿、把垃圾粪便丢在老人家门口等各种“软暴力”方式追债。原本可以幸福安稳的晚年生活，突遭如此恐吓变故，这是多么的不值啊！

所以说，蝇头小利切莫贪，晚年幸福是平安！老年人们，切记切记，擦亮慧眼，谨慎投资！

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